Il faut prendre en considération une multitude de facteurs afin de déterminer la ou les méthode(s) à employer pour calculer avec précision la valeur du bien immobilier.
Tout d’abord, il faut observer les lieux, prendre tous les renseignements, données et mesures nécessaires et de poser toutes les questions pertinentes.
La valeur est estimée en fonction de :
- L’évaluation par coût de reconstruction qui concerne les techniques de construction utilisées.
- Évaluation par capitalisation d’un revenu potentiel via un taux acceptable pour un investisseur.
- Évaluation par actualisation d’une future inflation, du taux acceptable de retour sur investissement et de l’évaluation des réparations futures.
- Évaluation par comparaison d’opérations antérieures pour des biens similaires.
- Évaluation d’une analyse du marché.
Ces différentes méthodes peuvent être cumulées pour établir l’estimation de la valeur du bien avec le plus de précision possible.
