Agent immobilier ou mandataire

Le mandataire immobilier : un métier relativement nouveau !

Le métier de mandataire immobilier n’est apparu que récemment, au début des années 2000. Encadré par la loi 2006-872 du 13 juillet 2006, le mandataire est un avant tout un agent commercial, enregistré au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux). Son statut lui procure une certaine liberté, car il a la possibilité d’exercer seul, depuis son domicile, en tant que micro-entrepreneur. Il n’est donc pas forcément affilié à une agence immobilière en particulier, mais appartient souvent à un réseau d’agences qui font appel à ses services. Comme l’agent immobilier, le mandataire fait office d’intermédiaire dans les transactions immobilières. Il peut, en outre, prospecter pour trouver de nouveaux biens à vendre, être mandaté pour la vente d’un bien, effectuer des visites, ou encore apporter son conseil pour la négociation du prix de vente ou des formalités administratives. Cependant, il n’a pas le pouvoir d’encadrer la vente en tant que telle, ni de faire signer d’avant-contrat à ses clients. Ce rôle demeure celui de l’agent immobilier, avec qui le mandataire collabore pour chaque transaction.

L’agent immobilier : l’expert en la matière

Le métier d’agent immobilier est beaucoup plus encadré que celui de mandataire. Il est régi par la loi du 2 janvier 1970 dite loi Hoguet, et l’agent doit être en possession d’une carte professionnelle pour pouvoir exercer. Pour l’obtenir, il doit pouvoir justifier d’un diplôme dans le secteur de l’immobilier, du droit ou de l’économie, ou à défaut, d’une expérience professionnelle d’au moins 3 ans dans le domaine de l’immobilier. Il doit également disposer d’une garantie financière. L’agent immobilier travaille le plus souvent au sein d’une agence avec une équipe, ou en tant qu’indépendant. Il peut recourir aux services d’un mandataire pour étendre son réseau ou sa couverture géographique. En revanche, l’agent immobilier reste le maître de la transaction : il est le seul habilité à pouvoir signer un compromis de vente.

Agent immobilier ou mandataire : une différence de responsabilité

Dans les faits, ces deux professionnels du monde de l’immobilier collaborent sur de nombreux dossiers. Le mandataire exerce souvent au nom d’un agent immobilier qu’il représente, et peut devenir son négociateur attitré. La véritable différence entre ces deux métiers réside dans leur niveau de responsabilité, celui d’agent immobilier étant plus encadré que celui de mandataire. Notons toutefois que ce dernier a l’obligation de souscrire à une assurance responsabilité civile pour le couvrir en cas de faute professionnelle. C’est notamment l’absence de certaines contraintes au niveau de son statut qui permet au mandataire d’afficher des honoraires moins élevés que celles de l’agent.

Que l’on fasse appel à un agent immobilier ou un mandataire, il existe des avantages dans un cas comme dans l’autre. Le mandataire saura apporter des conseils personnalisés à ses clients puisqu’il aura, en toute logique, un nombre plus limité de dossiers à traiter. En revanche, passer par un agent immobilier, c’est la garantie d’une réelle expertise dans le domaine, car l’agent dispose de méthodes de travail propres au monde de l’immobilier.